Particuliere bouwheren krijgen nieuwe inhoudingsplicht
Redactie JD Média
Wie een aannemer inschakelt voor grotere bouwwerken moet controleren of die geen sociale of fiscale schulden heeft. Is dat het geval, moet u een deel van de factuur zelf inhouden en doorstorten. Ook particulieren vallen voortaan onder deze verplichting.
Wie in 2026 een aannemer inschakelt voor bouwwerken boven een bepaalde drempelwaarde, moet nagaan of die aannemer geen sociale schulden heeft boven 2.500 euro bij de RSZ of fiscale schulden bij de FOD Financien. Is dat het geval, dan moet de opdrachtgever 15% van elke factuur inhouden en rechtstreeks doorstorten aan de schuldeiser.
Deze maatregel, die al bestond voor professionele opdrachtgevers, wordt in 2026 uitgebreid naar bepaalde categorieen particuliere bouwers. Wie bouwwerken laat uitvoeren voor een bedrag boven 45.000 euro exclusief btw, valt voortaan onder de inhoudingsplicht, ook als hij gewoon zijn badkamer laat verbouwen.
Aannemers met schulden zijn verplicht hun opdrachtgever hiervan op de hoogte te stellen. Wie dit nalaat, riskeert zelf een boete en hoofdelijke aansprakelijkheid voor de schulden. De schuldencheck kan gelukkig eenvoudig online uitgevoerd worden via de portaalsite van de sociale zekerheid.
Praktisch gezien raden notarissen en architecten hun klanten aan om de check standaard te integreren in het aanbestedingsproces. Veel contracttemplates worden inmiddels aangepast om de wettelijke vereiste automatisch te bevestigen voor de start van de werken.
